Vous êtes sur le point
de faire une offre.
Est-elle juste ?
Négociez avec les vraies données du marché. En 2 minutes, avec les sources officielles DVF.
Analysez :Un bien précisUne rueUne villeUne région
✓Sources officielles DGFiP✓Aperçu gratuit✓Sans inscription
Score global
82/100
Valeur estimée
324 500 €
Fourchette ±5 %
Transport
78 /100
Énergie DPE
B
+8 %
Rendement
4.2 %
Gratuit
Aperçu immédiat
±5%
Précision en marché actif
DVF
Sources officielles DGFiP
10 ans
Projection financière
Analyse immobilière
Analyser un bien ou un marché
Bien précis · Rue · Ville · Région — DVF officiel · Géorisques · INSEE
Données live
Analyse calibrée
◆Saisissez un bien précis, une rue, une ville ou une région — le moteur s'adapte automatiquement
F/G = -4 à -8%
Comment ça marche
De l'adresse au rapport complet,
sans rendez-vous ni attente
Pas de rendez-vous, pas d'attente. Vous obtenez une analyse rigoureuse immédiatement.
Étape 01
Choisissez votre périmètre
Un bien précis, une rue, une ville ou une région entière. Le moteur s'adapte automatiquement au niveau de détail saisi.
Étape 02
Données réelles collectées
Notre moteur récupère les transactions DVF du secteur, les risques Géorisques officiels et calcule le prix par méthode hédonique.
Étape 03
Premier diagnostic gratuit
Valeur de marché, indice de confiance, scores clés et insight décisionnel disponibles immédiatement. Aucune carte requise.
Étape 04
Rapport complet + PDF
Choisissez votre plan et accédez au rapport complet : analyse approfondie, comparables DVF réels, projections 10 ans, synthèse IA et export PDF.
Aperçu du rapport
Un rapport professionnel prêt à partager
Chaque analyse génère un rapport PDF structuré comme un document d'expertise : couverture, scores, projections, comparables, synthèse analytique et note d'investissement.
Une analyse structurée
Graphiques & tableaux
Données géolocalisées
Synthèse analytique commentée
⌂ HOMLYTIC
ANALYSE COMPLÈTE
RAPPORT D'ÉVALUATION IMMOBILIÈRE
14 rue du Faubourg Saint-Antoine, 75011 Paris
Appartement · 78 m² · 4 pièces · 1971 · DPE C
VALEUR ESTIMÉE
487 000 €
450 000 – 524 000 €
91%
CONFIANCE
COMMERCE
88/100
LOCATION
92/100
SAFETY
85/100
ENVIRON.
74/100
PROJECTIONS DE VALEUR — SCÉNARIOS 10 ANS
+1,2%
492k
+3,8%
511k
+9,8%
534k
+24,7%
608k
1 an
3 ans
5 ans
10 ans
homlytic.io
1 / 4
Notre méthode d'analyse
Pas une estimation.
Un outil de décision.
Homlytic croise en temps réel les transactions DVF officielles de votre secteur, les données Géorisques de l'adresse exacte et une méthode hédonique à 8 facteurs de valorisation — pour vous donner une base chiffrée, sourcée et défendable avant chaque décision.
Le résultat : une analyse décisionnelle dont chaque composante est traçable, vérifiable, et suffisamment solide pour négocier, arbitrer ou conseiller avec autorité.
Transactions DVF en temps réel
Chaque analyse interroge la base DVF officielle (DGFiP) pour récupérer les ventes récentes dans un rayon de 1km.
Analyse commentée, chiffres sourcés
Les chiffres clés sont produits par notre moteur hédonique. La synthèse analytique contextualise chaque résultat pour faciliter votre décision.
Indice de fiabilité calculé
L'indice de confiance (55–93%) est calculé algorithmiquement sur la densité des transactions DVF et la volatilité du marché local.
Score environnemental
Qualité de l'air, risques inondation et sismique, nuisances sonores, exposition solaire.
Tous les plansDémographie & gentrification
Revenus médians, CSP, évolution de la population, niveau de gentrification du quartier.
Complète & ProProjection de valeur 10 ans
Évolution probable du bien sur 1, 3, 5 et 10 ans avec intervalles de confiance par scénario.
Complète & ProComparables DVF réels
Les dernières transactions DVF enregistrées dans le secteur, formatées en comparables avec surface, prix/m² et date.
Complète & ProInfrastructure & mobilité
Score de marchabilité, transports en commun, isochrones, projets d'infrastructure à venir.
Complète & ProRapport PDF professionnel
Document complet avec graphiques, tableaux comparatifs et synthèse analytique — exportable et partageable.
Tous les plansLéa — Conseillère IA intégrée
Posez vos questions sur la fiscalité, le marché, la législation ou nos outils. Les abonnés Pro obtiennent des analyses approfondies et personnalisées.
Tous les plansObservatoire du marché
ProAnalysez chaque marché
avant d'investir
Signaux DVF en temps réel, score de marché Homlytic et synthèse IA par zone — pour choisir la bonne ville avant de vous engager.
18 régions FR + Europe
Score de marché par zone
Synthèse IA par zone
Opportunités DVF réelles
Analyse de marchéDVF 2025
LyonMarseilleBordeauxRennesToulouse
Prix médian · Lyon
5 200 €/m²↑ +2.8% /an
Jan. 2024Déc. 2025
Score
8.2/10
Signal
Favorable
Transactions
1 247
Données DVF 2025
Carte des prix · Survolez et cliquez pour estimer
1 000 €/m²10 000+ €/m²
Outre-mer
Guadeloupe
2 600 €/m²
Martinique
2 900 €/m²
Guyane
2 000 €/m²
Réunion
3 200 €/m²
Mayotte
1 400 €/m²
Survolez un département
Paris
10 200 €/m²Nice
5 800 €/m²Lyon
5 200 €/m²Bordeaux
4 800 €/m²Annecy
4 800 €/m²Marseille
3 800 €/m²Strasbourg
3 800 €/m²Rennes
4 200 €/m²Montpellier
3 900 €/m²Nantes
4 100 €/m²Explorer l'observatoireMarché national 2025
Prix médian
3 800 €/m²
France métro.
Évolution
−0.8 % /an
sur 12 mois
Transactions
~820 000
ventes 2024
Taux moyen 20a
3.85 %
crédit immo
Marché en direct
Dernières ventes immobilières
Source : DVF · données représentativesVoir tout l'historique
Appartement22/04/2026
Lyon 6e
68 m² · 3 pièces
340 000 €5 000 €/m²
Maison21/04/2026
Rennes
112 m² · 5 pièces
465 000 €4 152 €/m²
Appartement21/04/2026
Bordeaux
42 m² · 2 pièces
199 000 €4 738 €/m²
Maison20/04/2026
Montpellier
89 m² · 4 pièces
352 000 €3 955 €/m²
Appartement19/04/2026
Paris 11e
28 m² · 1 pièce
285 000 €10 179 €/m²
Maison19/04/2026
Toulouse
158 m² · 6 pièces
618 000 €3 911 €/m²
Appartement18/04/2026
Nice
95 m² · 4 pièces
550 000 €5 789 €/m²
Maison17/04/2026
Nantes
74 m² · 3 pièces
308 000 €4 162 €/m²
Pour qui ?
Homlytic s'adapte
à votre situation
01
Vous achetez
Ne surpayez pas votre futur bien
Avant de faire une offre, vérifiez que le prix demandé est cohérent avec le marché. Homlytic vous donne les arguments pour négocier sereinement.
02
Vous vendez
Fixez le bon prix dès le départ
Un bien affiché trop haut reste des mois sans acheteur. Trop bas, vous perdez de l'argent. Homlytic vous aide à trouver le juste prix.
03
Vous investissez
Chaque décision mérite une analyse
Rentabilité locative, potentiel de valorisation sur 10 ans, tension du marché local — toutes les données pour arbitrer avec confiance.
04
Vous êtes professionnel
Gagnez du temps, renforcez votre crédibilité
Agents, notaires, CGP : produisez des analyses structurées et sourcées pour vos clients, sans y passer des heures.
Gestion locativeNouveau
Vous ne gérez pas un tableur.
Vous gérez un parc.
Les logiciels de gestion locative commencent là où votre budget s'arrête. Gestion reprend le quotidien du bailleur : les quittances partent seules, les encaissements se suivent, les échéances remontent avant qu'il ne soit trop tard.
1
La quittance part toute seule
À l'encaissement saisi, le PDF est généré à votre en-tête et envoyé au locataire. Plus de 1er du mois passé à faire des copier-coller.
2
L'impayé ne dort pas trois semaines
Rappel, lettre de relance, mise en demeure : l'escalier se déclenche aux bonnes dates, et les courriers sont rédigés depuis le bail.
3
La révision IRL n'est plus oubliée
Date anniversaire détectée, nouveau loyer calculé, courrier prêt — avec les garde-fous : pas de rétroactivité, forclusion à un an, blocage si le DPE est F ou G.
4
Les échéances remontent d'elles-mêmes
Fin de bail, préavis, régularisation des charges, DPE ou assurance qui expire, interdiction de louer qui approche.
Gratuit, sans limite de durée · puis 29 €/mois
Encaissements du mois
2 640 € / 2 940 €
Studio Bastille
620 € charges comprises
T3 Jean-Jaurès
890 € charges comprises
T2 Les Chartrons
1 130 € charges comprises
Maison Talence
300 € charges comprises
À traiter
Maison Talence — mise en demeure à envoyer.
Studio Bastille — DPE classé G, location interdite au renouvellement.
Studio Bastille — DPE classé G, location interdite au renouvellement.
Aperçu — données d'illustration
Outils complémentaires
Chaque décision mérite
les bons outils
De l'analyse de marché aux calculs fiscaux — tout ce qu'il faut pour investir avec méthode. Calculateurs et comparateur gratuits. Rédacteur IA à 1 token (10 offerts à l'inscription). Observatoire Pro pour les données DVF avancées.
Observatoire du marché
ProRadar DVF · synthèse IA
France & Europe
Signaux de marché par région et ville — prix €/m², rendement brut, tension locative, score Homlytic et synthèse IA par zone. Données DVF officielles 2025.
18
Régions FR
150+
Villes & zones
IA
Synthèse par zone
Explorer l'observatoire
Frais d'acquisition
Calculez précisément les frais de notaire, DMTO, acte hypothécaire et frais d'agence. En quelques secondes, le coût réel de votre achat.
Accéder à l'outil
Simulateur de rentabilité
Cash-flow mensuel, TRI, projection patrimoniale sur 20 ans. Evaluez un investissement locatif avant de signer.
Accéder à l'outil
Capacité d'emprunt
Mensualité max, capital empruntable, budget total avec apport — règle HCSF 35 % intégrée. Taux actualisés en direct.
Accéder à l'outil
Plus-value immobilière
Impôt réel après abattements pour durée de détention — résidents, non-résidents, SCI IR et IS. Barème fiscal 2025.
Accéder à l'outil
Rédacteur de documents
Baux, compromis de vente, mandats, états des lieux — rédigés par IA en quelques secondes, avec votre logo en en-tête. Export PDF professionnel.
Accéder à l'outil
Comparateur de biens
Comparez jusqu'à 3 biens côte à côte — prix au m², rendement, DPE, scores Homlytic, équipements. Identifiez la meilleure opportunité en un coup d'œil.
Accéder à l'outil
Système de tokens
1 token = 1 document · Valables sans expiration
10
tokens
4,90 €
0,49 €/token
−19%
25
tokens
9,90 €
0,40 €/token
−32%
60
tokens
19,90 €
0,33 €/token
MEILLEUR CHOIX
∞
illimité
Plan Pro
Analyses illimitées
Nos engagements
Une analyse que vous pouvez
comprendre et défendre
Homlytic n'est pas un estimateur de prix. C'est un outil de décision immobilière — conçu pour vous donner les arguments et les données nécessaires pour agir avec confiance.
Données publiques, pas secrètes
Toutes nos sources sont officielles et vérifiables : DVF (DGFiP), Géorisques, ADEME, INSEE.
Indépendance totale
Homlytic ne vend pas de biens, ne perçoit aucune commission, ne travaille avec aucune agence.
Fourchettes honnêtes
Nous n'affichons pas un prix unique précis à l'euro près — nous affichons une fourchette réaliste avec un niveau de confiance calibré.
Modèle continuellement amélioré
Notre algorithme est réentraîné régulièrement sur les nouvelles données de marché.
900k+
transactions / an (DVF)
2014–2025
couverture temporelle
100%
données officielles
RGPD
hébergé en Europe
Tarification
Commencez gratuitement.
Analysez en profondeur quand vous en avez besoin.
Tous les outils de calcul sont accessibles sans frais, et le premier bien en gestion locative l'est aussi. Payez à l'unité pour un rapport, ou abonnez-vous pour un usage régulier.
Toujours gratuit
Gratuit
0 €
Explorez les outils de calcul et posez vos premières questions à Léa sans frais.
- ✓10 tokens offerts — Rédacteur IA (1 token/doc)
- ✓Outils gratuits : frais, simulation, plus-value, comparateur
- ✓Léa IA — questions générales
- ✓1 bien en gestion locative, à vie
- ✗Rapport PDF complet (49 € à l'unité)
- ✗Observatoire du marché Pro
- ✗Tokens illimités
La plus choisie
Analyse à l'unité
Complète
49 €
Moins cher qu'une heure de notaire — pour ne pas payer le bien 15 000 € de trop.
- ✓14 sections d'analyse complètes
- ✓Comparables DVF récents
- ✓Projections de valeur 1 / 3 / 5 / 10 ans
- ✓Analyse démographique INSEE
- ✓Rapport PDF téléchargeable
- ✓Sauvegardé dans votre espace
- ✓Score de confiance + source DVF
- ✓Note d'investissement IA
Nouveau
Abonnement mensuel
Gestion
29 €/mois
Votre parc locatif au complet — quittances, encaissements, échéances. Le 1er bien est gratuit.
- ✦1 bien gratuit, sans limite de durée
- ✦Quittances générées et envoyées automatiquement
- ✦Suivi des encaissements et relances d'impayés
- ✦Révision IRL et régularisation des charges
- ✦Échéancier : diagnostics, assurances, fins de bail
- ✦Baux et courriers rédigés par IA
- ✦Jusqu'à 20 lots inclus, puis 1,50 €/lot
- ✦Export fiscal 2044 et LMNP
✦ 14 jours gratuits
Abonnement mensuel
Pro
89 €/mois
Gestion incluse, plus toute l'analyse de marché — pour les agents, notaires et investisseurs actifs.
- ✦Tout Gestion inclus — parc locatif complet
- ✦Rapports illimités
- ✦Tout le plan Complète inclus
- ✦🗺 Observatoire du marché FR & EU
- ✦Synthèse IA par zone + rapport PDF
- ✦💬 Léa Pro — conseillère IA approfondie
- ✦PDF brandé à votre logo
- ✦Accès API (500 req/mois)
- ✦Support prioritaire
Aucun débit pendant 14 jours · Résiliation en 1 clic
🔒 Paiement sécurisé Stripe · Remboursement 7 jours · Résiliation abonnement à tout moment
Questions fréquentes
On vous répond franchement
Nous utilisons une méthode de valorisation hédonique : le prix de base est la médiane DVF réelle des transactions enregistrées dans le secteur (source officielle DGFiP). Nous appliquons ensuite 8 facteurs multiplicatifs calibrés sur des études institutionnelles publiées (ADEME pour le DPE, Notaires de France pour l'état, FNAIM pour les équipements...). Les risques naturels et technologiques proviennent directement de l'API Géorisques gouvernementale. L'IA enrichit la synthèse analytique — tous les chiffres sont produits par notre moteur hédonique, à partir des données officielles.
Non, et nous le disons clairement. Homlytic est un outil d'aide à la décision basé sur des données officielles. Pour une transaction officielle, un notaire reste indispensable. Nous fournissons une analyse rigoureuse et documentée — pas un avis de valeur au sens réglementaire.
Les données DVF sont publiées par l'État avec un délai de 2 à 4 mois. Elles sont récupérées à chaque nouvelle analyse — pas mises en cache. Les données Géorisques sont également récupérées en temps réel depuis l'API gouvernementale. Les facteurs de calibration hédonique sont mis à jour lors de la publication de nouvelles études institutionnelles.
Oui. Vos analyses sont accessibles uniquement depuis votre compte, protégées par authentification Firebase. Nous ne partageons aucune donnée personnelle ou d'analyse avec des tiers. L'infrastructure est hébergée en Europe dans le respect du RGPD.
Oui. Si vous estimez que le rapport ne correspond pas à ce qui était annoncé, vous disposez de 7 jours pour demander un remboursement complet, sans justification requise. Contactez-nous par email et nous traitons votre demande sous 48h.
Le mode Standard couvre les informations essentielles pour une analyse précise : type, surface, état, DPE, étage, équipements. Le mode Expert ajoute une couche de données avancées : qualité de la vue, nuisances, luminosité, prestations intérieures, équipements premium, sécurité, données locatives et fiscales, informations détaillées de copropriété et caractéristiques du terrain. Ces données supplémentaires permettent une précision accrue, notamment sur des biens atypiques ou des projets d'investissement.
Les tokens permettent d'utiliser le Rédacteur de documents IA : baux de location, compromis de vente, mandats, états des lieux et bien d'autres. Chaque document généré consomme 1 token. À l'inscription, 10 tokens sont offerts gratuitement et n'expirent jamais. Vous pouvez recharger votre solde à tout moment (packs de 10, 25 ou 60 tokens). Les abonnés Pro bénéficient d'une génération illimitée sans consommer de tokens — idéal pour les professionnels de l'immobilier.
Observatoire · Newsletter
Recevez les signaux du marché
chaque semaine
Données DVF en temps réel, tendances par ville, alertes opportunités et nouveautés Homlytic — directement dans votre boîte mail.
Données DVF officielles
Analyse par zone
Alertes opportunités
Nouveautés produit
Gratuit · Sans spam · Données conformes RGPD
Contact
Une question ? Écrivez-nous.
Notre équipe vous répond sous 24h ouvrées.
Pour les questions techniques urgentes, Léa votre conseillère IA peut répondre immédiatement à vos questions sur les outils et la fiscalité.
Prêt à savoir ce que vaut vraiment votre bien ?
L'aperçu est gratuit et immédiat — note d'investissement, score global, rendement estimé, tension du marché. Le rapport complet se débloque en un clic.
Aperçu gratuit · Rapport complet dès 49 € · Données DVF officielles
Léa, votre conseillère immobilière IA
Fiscalité, législation, marché, rentabilité — Léa répond à toutes vos questions en temps réel. Les abonnés Pro bénéficient d'analyses approfondies, de simulations et de recommandations stratégiques personnalisées.
Fiscalité immobilière
Cadre légal & baux
Marché & DVF
Outils Homlytic
Questions Pro illimitées
Disponible en bas à droite
Discuter avec Léa