Des outils
accessibles à tous
4 outils gratuits sans limite : frais, simulation, plus-value, comparateur. Rédacteur IA à 1 token. Observatoire Pro pour aller plus loin.
Chaque outil répond à une question précise
Maîtrisez le vrai coût de votre acquisition
Les frais d'acquisition représentent 8 à 12% du prix total selon la localisation et le type de bien. Notre calculateur décompose chaque poste — frais d'actes, émoluments notariaux, DMTO, frais d'agence — et évalue votre éligibilité PTZ.
- Frais notaire calculés selon le barème officiel 2024
- DMTO par département (0.7% à 4.5% selon zone)
- Frais d'agence TTC avec simulation mandat exclusif vs simple
- Éligibilité PTZ selon zone, revenus et primo-accédant
- Export du détail pour votre dossier bancaire
Au-delà du rendement brut : le vrai cash-flow
Un rendement de 6% brut peut cacher un cash-flow négatif. Notre simulateur intègre toutes les charges réelles — crédit, gestion, vacance locative, fiscalité — et projette votre patrimoine net sur 10 ans.
- Cash-flow mensuel net après toutes charges
- TRI (Taux de Rendement Interne) sur 5, 10 et 15 ans
- Simulation de différents montages (LMNP, SCI, nu-propriété)
- Impact des travaux et de la vacance locative
- Comparateur de scénarios côte à côte
Calculez ce que vous toucherez vraiment à la revente
La plus-value brute n'est pas ce que vous encaissez. Notre calculateur applique l'intégralité du régime fiscal 2024 : abattements progressifs IR et PS sur 30 ans, surtaxe sur les PV supérieures à 50 000 €, exonération résidence principale.
- IR (19%) avec abattement 6% par an dès la 6e année
- Prélèvements sociaux (17.2%) avec barème spécifique
- Surtaxe progressive de 2 à 6% au-dessus de 50 000 €
- Déduction des travaux et frais d'acte
- Exonération résidence principale en un clic
Analysez chaque marché en profondeur
18 régions, 50 villes FR et 20 capitales européennes — 45 indicateurs, données DVF réelles, synthèse IA et radar d'opportunités intégré.
- Carte interactive bulles — zoom région → ville
- Prix médian DVF réel (DGFiP) mis à jour en continu
- Synthèse IA en 5 dimensions : profil, marché, cadre de vie, tissu socio-éco, investisseur
- Radar d'opportunités : transactions sous-marché en temps réel
- Export CSV · Rapport PDF · Comparaison multi-zones
Marchés immobiliers populaires
Prix médian, évolution et signal de marché pour les principales villes de France.
Quel outil pour quelle situation ?
Un guide rapide pour choisir le bon outil selon votre étape dans le parcours d'investissement.
4 outils gratuits.
Rédacteur IA = 1 token.
Les calculateurs et le comparateur sont 100% gratuits et sans limite. Seul le Rédacteur IA consomme 1 token par document généré — il appelle Claude en temps réel. 10 tokens offerts à l'inscription, packs rechargeables ensuite.
- Gratuits sans limite : frais, simulation, plus-value, comparateur
- 1 token par document : rédacteur de baux, contrats, mandats IA
- Packs rechargeables : 10, 25 ou 60 tokens
- Abonnés Pro : accès illimité à tous les outils
6 outils gratuits.
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