L'arsenal de l'investisseur
immobilier averti
De la carte exploratoire à la veille PESTEL, chaque outil a été conçu pour vous donner un avantage décisionnel — avec des données DVF réelles, une fiscalité 2025 à jour, et des marchés France & Europe.
Chaque outil répond à une question précise
Maîtrisez le vrai coût de votre acquisition
Les frais d'acquisition représentent 8 à 12% du prix total selon la localisation et le type de bien. Notre calculateur décompose chaque poste — frais d'actes, émoluments notariaux, DMTO, frais d'agence — et évalue votre éligibilité PTZ.
- Frais notaire calculés selon le barème officiel 2024
- DMTO par département (0.7% à 4.5% selon zone)
- Frais d'agence TTC avec simulation mandat exclusif vs simple
- Éligibilité PTZ selon zone, revenus et primo-accédant
- Export du détail pour votre dossier bancaire
Au-delà du rendement brut : le vrai cash-flow
Un rendement de 6% brut peut cacher un cash-flow négatif. Notre simulateur intègre toutes les charges réelles — crédit, gestion, vacance locative, fiscalité — et projette votre patrimoine net sur 10 ans.
- Cash-flow mensuel net après toutes charges
- TRI (Taux de Rendement Interne) sur 5, 10 et 15 ans
- Simulation de différents montages (LMNP, SCI, nu-propriété)
- Impact des travaux et de la vacance locative
- Comparateur de scénarios côte à côte
Calculez ce que vous toucherez vraiment à la revente
La plus-value brute n'est pas ce que vous encaissez. Notre calculateur applique l'intégralité du régime fiscal 2024 : abattements progressifs IR et PS sur 30 ans, surtaxe sur les PV supérieures à 50 000 €, exonération résidence principale.
- IR (19%) avec abattement 6% par an dès la 6e année
- Prélèvements sociaux (17.2%) avec barème spécifique
- Surtaxe progressive de 2 à 6% au-dessus de 50 000 €
- Déduction des travaux et frais d'acte
- Exonération résidence principale en un clic
Identifiez les marchés qui surperforment
150+ zones cartographiées — 96 départements, 13 grandes villes et 20 marchés européens. Trois profils d'investisseur, trois lectures de la carte.
- Heatmap choroplèthe nationale en temps réel
- Score cashflow, plus-value ou mixte selon votre profil
- Données : DVF/DGFiP, Notaires de France, FNAIM 2025
- Comparatif ville vs département vs Europe
- Tension locative et taux de vacance intégrés
Quel outil pour quelle situation ?
Un guide rapide pour choisir le bon outil selon votre étape dans le parcours d'investissement.
Quatre outils gratuits.
Zéro inscription requise.
Commencez par calculer vos frais d'acquisition ou simuler votre rentabilité locative — aucun compte nécessaire. L'analyse IA complète et le portefeuille Pro nécessitent une inscription.