Données DVF officielles · Méthode hédonique · Résultat rapide
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La plupart des acheteurs paient entre 8 000 € et 35 000 € de plus que la valeur réelle de marché. Négociez avec des données solides — pas des intuitions.
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Gratuit
Aperçu immédiat
±5%
Précision en marché actif
DVF
Sources officielles DGFiP
10 ans
Projection financière
Analyse immobilière
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DVF officiel · Géorisques · INSEE · Méthode hédonique
Données live
Analyse calibrée
F/G = -4 à -8%
Diagnostics obligatoires
Risques naturels (ERP / Géorisques)
Ces zones sont auto-vérifiées via l'API Géorisques officielle à partir de l'adresse. Votre saisie sert d'indicatif si l'API est indisponible.
Équipements techniques
Ces informations sont issues des diagnostics immobiliers obligatoires (DDT). Elles impactent significativement la valeur estimée et les conditions de vente.
Comment ça marche
De l'adresse au rapport complet,
sans rendez-vous ni attente
Pas de rendez-vous, pas d'attente. Vous obtenez une analyse rigoureuse immédiatement.
Étape 01
Renseignez le bien
Adresse, type, surface, DPE et quelques caractéristiques. Un formulaire simple et guidé.
Étape 02
Données réelles collectées
Notre moteur récupère les transactions DVF du secteur, les risques Géorisques officiels et calcule le prix par méthode hédonique.
Étape 03
Premier diagnostic gratuit
Valeur de marché, indice de confiance, scores clés et insight décisionnel disponibles immédiatement. Aucune carte requise.
Étape 04
Rapport complet + PDF
Choisissez votre plan et accédez au rapport complet : analyse approfondie, comparables DVF réels, projections 10 ans, synthèse IA et export PDF.
Aperçu du rapport
Un rapport professionnel prêt à partager
Chaque analyse génère un rapport PDF structuré comme un document d'expertise : couverture, scores, projections, comparables, synthèse analytique et note d'investissement.
Une analyse structurée
Graphiques & tableaux
Données géolocalisées
Synthèse analytique commentée
⌂ HOMLYTIC
ANALYSE COMPLÈTE
RAPPORT D'ÉVALUATION IMMOBILIÈRE
14 rue du Faubourg Saint-Antoine, 75011 Paris
Appartement · 78 m² · 4 pièces · 1971 · DPE C
VALEUR ESTIMÉE
487 000 €
450 000 – 524 000 €
91%
CONFIANCE
COMMERCE
88/100
LOCATION
92/100
SAFETY
85/100
ENVIRON.
74/100
PROJECTIONS DE VALEUR — SCÉNARIOS 10 ANS
+1,2%
492k
+3,8%
511k
+9,8%
534k
+24,7%
608k
1 an
3 ans
5 ans
10 ans
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1 / 4
Notre méthode d'analyse
Pas une estimation.
Un outil de décision.
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Le résultat : une analyse décisionnelle dont chaque composante est traçable, vérifiable, et suffisamment solide pour négocier, arbitrer ou conseiller avec autorité.
Transactions DVF en temps réel
Chaque analyse interroge la base DVF officielle (DGFiP) pour récupérer les ventes récentes dans un rayon de 1km.
Analyse commentée, chiffres sourcés
Les chiffres clés sont produits par notre moteur hédonique. La synthèse analytique contextualise chaque résultat pour faciliter votre décision.
Indice de fiabilité calculé
L'indice de confiance (55–93%) est calculé algorithmiquement sur la densité des transactions DVF et la volatilité du marché local.
Score environnemental
Qualité de l'air, risques inondation et sismique, nuisances sonores, exposition solaire.
Tous les plansDémographie & gentrification
Revenus médians, CSP, évolution de la population, niveau de gentrification du quartier.
Complète & ProProjection de valeur 10 ans
Évolution probable du bien sur 1, 3, 5 et 10 ans avec intervalles de confiance par scénario.
Complète & ProComparables DVF réels
Les dernières transactions DVF enregistrées dans le secteur, formatées en comparables avec surface, prix/m² et date.
Complète & ProInfrastructure & mobilité
Score de marchabilité, transports en commun, isochrones, projets d'infrastructure à venir.
Complète & ProRapport PDF professionnel
Document complet avec graphiques, tableaux comparatifs et synthèse analytique — exportable et partageable.
Tous les plansLéa — Conseillère IA intégrée
Posez vos questions sur la fiscalité, le marché, la législation ou nos outils. Les abonnés Pro obtiennent des analyses approfondies et personnalisées.
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Score de marché par zone
Synthèse IA par zone
Opportunités DVF réelles
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Analyse de marchéDVF 2025
LyonMarseilleBordeauxRennesToulouse
Prix médian · Lyon
5 200 €/m²↑ +2.8% /an
Jan. 2024Déc. 2025
Score
8.2/10
Signal
Favorable
Transactions
1 247
Données DVF 2025
Carte des prix · Survolez et cliquez pour estimer
1 000 €/m²10 000+ €/m²
Outre-mer
Guadeloupe
2 600 €/m²
Martinique
2 900 €/m²
Guyane
2 000 €/m²
Réunion
3 200 €/m²
Mayotte
1 400 €/m²
Survolez un département
Paris
10 200 €/m²Nice
5 800 €/m²Lyon
5 200 €/m²Bordeaux
4 800 €/m²Annecy
4 800 €/m²Marseille
3 800 €/m²Strasbourg
3 800 €/m²Rennes
4 200 €/m²Montpellier
3 900 €/m²Nantes
4 100 €/m²Explorer l'observatoireMarché national 2025
Prix médian
3 800 €/m²
France métro.
Évolution
−0.8 % /an
sur 12 mois
Transactions
~820 000
ventes 2024
Taux moyen 20a
3.85 %
crédit immo
Marché en direct
Dernières ventes immobilières
Source : DVF · données représentativesVoir tout l'historique
Appartement22/04/2026
Lyon 6e
68 m² · 3 pièces
340 000 €5 000 €/m²
Maison21/04/2026
Rennes
112 m² · 5 pièces
465 000 €4 152 €/m²
Appartement21/04/2026
Bordeaux
42 m² · 2 pièces
199 000 €4 738 €/m²
Maison20/04/2026
Montpellier
89 m² · 4 pièces
352 000 €3 955 €/m²
Appartement19/04/2026
Paris 11e
28 m² · 1 pièce
285 000 €10 179 €/m²
Maison19/04/2026
Toulouse
158 m² · 6 pièces
618 000 €3 911 €/m²
Appartement18/04/2026
Nice
95 m² · 4 pièces
550 000 €5 789 €/m²
Maison17/04/2026
Nantes
74 m² · 3 pièces
308 000 €4 162 €/m²
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25
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9,90 €
0,40 €/token
−32%
60
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Questions fréquentes
On vous répond franchement
Nous utilisons une méthode de valorisation hédonique : le prix de base est la médiane DVF réelle des transactions enregistrées dans le secteur (source officielle DGFiP). Nous appliquons ensuite 8 facteurs multiplicatifs calibrés sur des études institutionnelles publiées (ADEME pour le DPE, Notaires de France pour l'état, FNAIM pour les équipements...). Les risques naturels et technologiques proviennent directement de l'API Géorisques gouvernementale. L'IA enrichit la synthèse analytique — tous les chiffres sont produits par notre moteur hédonique, à partir des données officielles.
Non, et nous le disons clairement. Homlytic est un outil d'aide à la décision basé sur des données officielles. Pour une transaction officielle, un notaire reste indispensable. Nous fournissons une analyse rigoureuse et documentée — pas un avis de valeur au sens réglementaire.
Les données DVF sont publiées par l'État avec un délai de 2 à 4 mois. Elles sont récupérées à chaque nouvelle analyse — pas mises en cache. Les données Géorisques sont également récupérées en temps réel depuis l'API gouvernementale. Les facteurs de calibration hédonique sont mis à jour lors de la publication de nouvelles études institutionnelles.
Oui. Vos analyses sont accessibles uniquement depuis votre compte, protégées par authentification Firebase. Nous ne partageons aucune donnée personnelle ou d'analyse avec des tiers. L'infrastructure est hébergée en Europe dans le respect du RGPD.
Oui. Si vous estimez que le rapport ne correspond pas à ce qui était annoncé, vous disposez de 7 jours pour demander un remboursement complet, sans justification requise. Contactez-nous par email et nous traitons votre demande sous 48h.
Le mode Standard couvre les informations essentielles pour une analyse précise : type, surface, état, DPE, étage, équipements. Le mode Expert ajoute une couche de données avancées : qualité de la vue, nuisances, luminosité, prestations intérieures, équipements premium, sécurité, données locatives et fiscales, informations détaillées de copropriété et caractéristiques du terrain. Ces données supplémentaires permettent une précision accrue, notamment sur des biens atypiques ou des projets d'investissement.
Les tokens permettent d'utiliser le Rédacteur de documents IA : baux de location, compromis de vente, mandats, états des lieux et bien d'autres. Chaque document généré consomme 1 token. À l'inscription, 10 tokens sont offerts gratuitement et n'expirent jamais. Vous pouvez recharger votre solde à tout moment (packs de 10, 25 ou 60 tokens). Les abonnés Pro bénéficient d'une génération illimitée sans consommer de tokens — idéal pour les professionnels de l'immobilier.
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