Le marché immobilier à Paris en 2025
Le marché immobilier de Paris affiche un prix médian de 10 200 €/m² en 2025, avec un recul de -1.2 % sur un an, après des années de forte hausse et une progression de +2.1 % sur trois ans. La fourchette de marché s'étend de 5 800 €/m² pour les biens d'entrée de gamme à 28 000 €/m² pour les produits premium. La tension locative est qualifiée de « Très forte » : la demande locative y est extrêmement soutenue, avec peu de biens disponibles.
Pour un investisseur, Paris affiche un rendement locatif brut limité à 3.5 %, reflet d'un marché où la forte demande d'achat a tiré les prix à la hausse. L'intérêt se situe davantage dans la valorisation patrimoniale que dans le flux locatif. Le délai de vente moyen est de 52 jours, avec un taux de vacance locative estimé à 5.4 %. Le volume de transactions s'élève à environ 28 000 ventes par an, témoignant d'un marché très liquide.
Le signal global pour Paris est « Neutre » : le marché présente des atouts réels mais aussi des contraintes. Une analyse individualisée du bien reste essentielle pour statuer sur la pertinence d'un achat ou investissement.
Prix et rendement issus des données DVF (DGFiP 2025) et de la Carte des loyers (DHUP). Le rendement brut est calculé sur le loyer médian d'annonce rapporté au prix médian — valeur théorique au prix de marché. Les prix réels varient selon l'emplacement, l'état et les caractéristiques du bien.
Immobilier à Paris — FAQ
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Paris ?
Le prix médian est de 10 200 €/m² en 2025, avec une fourchette allant de 5 800 €/m² pour les biens d'entrée de gamme à 28 000 €/m² pour les produits haut de gamme. Ces données sont calculées à partir des transactions DVF officielles de la DGFiP.
Comment évolue le marché immobilier à Paris ?
Sur un an, les prix ont évolué de -1.2 %. Sur trois ans, la progression est de +2.1 %. Ce recul fait suite à plusieurs années de forte hausse et représente une opportunité de négociation.
Quel est le rendement locatif à Paris ?
Le rendement locatif brut estimé à Paris est de 3.5 %. Ce rendement modéré est le reflet d'un marché où la demande d'achat a fortement tiré les prix. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour affiner le calcul avec vos paramètres.
Comment estimer la valeur d'un bien à Paris ?
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