Le marché immobilier à Limoges en 2025
Le marché immobilier de Limoges affiche un prix médian de 1 600 €/m² en 2025, avec une quasi-stabilité (+0.8 %) sur un an et une progression de +3.8 % sur trois ans. La fourchette de marché s'étend de 700 €/m² pour les biens d'entrée de gamme à 3 400 €/m² pour les produits premium. La tension locative est qualifiée de « Faible » : l'offre locative dépasse la demande, ce qui incite à la prudence.
Pour un investisseur, Limoges offre un rendement locatif brut estimé à 6.4 %, un niveau attractif pour les investisseurs locatifs. La combinaison d'un prix d'achat raisonnable et d'une tension locative faible soutient ce ratio. Le délai de vente moyen est de 88 jours, avec un taux de vacance locative estimé à 11.2 %. Le volume de transactions s'élève à environ 2 800 ventes par an, sur un marché plus confidentiel où chaque bien retient l'attention.
Le signal global pour Limoges est « Neutre » : le marché présente des atouts réels mais aussi des contraintes. Une analyse individualisée du bien reste essentielle pour statuer sur la pertinence d'un achat ou investissement.
Prix et rendement issus des données DVF (DGFiP 2025) et de la Carte des loyers (DHUP). Le rendement brut est calculé sur le loyer médian d'annonce rapporté au prix médian — valeur théorique au prix de marché. Les prix réels varient selon l'emplacement, l'état et les caractéristiques du bien.
Immobilier à Limoges — FAQ
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Limoges ?
Le prix médian est de 1 600 €/m² en 2025, avec une fourchette allant de 700 €/m² pour les biens d'entrée de gamme à 3 400 €/m² pour les produits haut de gamme. Ces données sont calculées à partir des transactions DVF officielles de la DGFiP.
Comment évolue le marché immobilier à Limoges ?
Sur un an, les prix ont évolué de +0.8 %. Sur trois ans, la progression est de +3.8 %. Le marché se stabilise après une période de hausse significative.
Quel est le rendement locatif à Limoges ?
Le rendement locatif brut estimé à Limoges est de 6.4 %. C'est l'un des rendements les plus attractifs de France — les prix d'achat accessibles combinés à une demande locative réelle en font un marché intéressant pour les investisseurs. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour affiner le calcul avec vos paramètres.
Comment estimer la valeur d'un bien à Limoges ?
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