Le marché immobilier à Le Mans en 2025
Le marché immobilier de Le Mans affiche un prix médian de 2 200 €/m² en 2025, avec une hausse modérée de +1.8 % sur un an et une hausse soutenue de +8.8 % sur trois ans. La fourchette de marché s'étend de 1 000 €/m² pour les biens d'entrée de gamme à 4 600 €/m² pour les produits premium. La tension locative est qualifiée de « Modérée » : le marché locatif présente un équilibre offre/demande correct.
Pour un investisseur, Le Mans offre un rendement locatif brut estimé à 5.2 %, un niveau attractif pour les investisseurs locatifs. La combinaison d'un prix d'achat raisonnable et d'une tension locative modérée soutient ce ratio. Le délai de vente moyen est de 78 jours, avec un taux de vacance locative estimé à 9.2 %. Le volume de transactions s'élève à environ 3 000 ventes par an, sur un marché plus confidentiel où chaque bien retient l'attention.
Le signal global pour Le Mans est « Favorable » : la dynamique de prix reste positive, le rendement locatif est correct et la demande locative soutient les fondamentaux du marché.
Prix et rendement issus des données DVF (DGFiP 2025) et de la Carte des loyers (DHUP). Le rendement brut est calculé sur le loyer médian d'annonce rapporté au prix médian — valeur théorique au prix de marché. Les prix réels varient selon l'emplacement, l'état et les caractéristiques du bien.
Immobilier à Le Mans — FAQ
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Le Mans ?
Le prix médian est de 2 200 €/m² en 2025, avec une fourchette allant de 1 000 €/m² pour les biens d'entrée de gamme à 4 600 €/m² pour les produits haut de gamme. Ces données sont calculées à partir des transactions DVF officielles de la DGFiP.
Comment évolue le marché immobilier à Le Mans ?
Sur un an, les prix ont évolué de +1.8 %. Sur trois ans, la progression est de +8.8 %. Le marché se stabilise après une période de hausse significative.
Quel est le rendement locatif à Le Mans ?
Le rendement locatif brut estimé à Le Mans est de 5.2 %. Ce niveau est correct pour une ville de cette taille et de cette tension locative. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour affiner le calcul avec vos paramètres.
Comment estimer la valeur d'un bien à Le Mans ?
Homlytic utilise la méthode hédonique calibrée sur les données DVF officielles pour estimer la valeur d'un bien précis à Le Mans. Renseignez l'adresse, la surface, l'état et le DPE de votre bien pour obtenir une fourchette de valeur personnalisée en 90 secondes — données issues des transactions réelles du secteur.
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