Le marché immobilier à Biarritz en 2025
Le marché immobilier de Biarritz affiche un prix médian de 7 200 €/m² en 2025, avec une hausse modérée de +1.2 % sur un an et une progression exceptionnelle de +22.4 % sur trois ans. La fourchette de marché s'étend de 3 400 €/m² pour les biens d'entrée de gamme à 18 000 €/m² pour les produits premium. La tension locative est qualifiée de « Forte » : la demande locative reste nettement supérieure à l'offre.
Pour un investisseur, Biarritz affiche un rendement locatif brut limité à 3 %, reflet d'un marché où la forte demande d'achat a tiré les prix à la hausse. L'intérêt se situe davantage dans la valorisation patrimoniale que dans le flux locatif. Le délai de vente moyen est de 68 jours, avec un taux de vacance locative estimé à 7.4 %. Le volume de transactions s'élève à environ 1 800 ventes par an, sur un marché plus confidentiel où chaque bien retient l'attention.
Le signal global pour Biarritz est « Neutre » : le marché présente des atouts réels mais aussi des contraintes. Une analyse individualisée du bien reste essentielle pour statuer sur la pertinence d'un achat ou investissement.
Prix et rendement issus des données DVF (DGFiP 2025) et de la Carte des loyers (DHUP). Le rendement brut est calculé sur le loyer médian d'annonce rapporté au prix médian — valeur théorique au prix de marché. Les prix réels varient selon l'emplacement, l'état et les caractéristiques du bien.
Immobilier à Biarritz — FAQ
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Biarritz ?
Le prix médian est de 7 200 €/m² en 2025, avec une fourchette allant de 3 400 €/m² pour les biens d'entrée de gamme à 18 000 €/m² pour les produits haut de gamme. Ces données sont calculées à partir des transactions DVF officielles de la DGFiP.
Comment évolue le marché immobilier à Biarritz ?
Sur un an, les prix ont évolué de +1.2 %. Sur trois ans, la progression est de +22.4 %. Le marché se stabilise après une période de hausse significative.
Quel est le rendement locatif à Biarritz ?
Le rendement locatif brut estimé à Biarritz est de 3 %. Ce rendement modéré est le reflet d'un marché où la demande d'achat a fortement tiré les prix. Utilisez notre simulateur de rentabilité pour affiner le calcul avec vos paramètres.
Comment estimer la valeur d'un bien à Biarritz ?
Homlytic utilise la méthode hédonique calibrée sur les données DVF officielles pour estimer la valeur d'un bien précis à Biarritz. Renseignez l'adresse, la surface, l'état et le DPE de votre bien pour obtenir une fourchette de valeur personnalisée en 90 secondes — données issues des transactions réelles du secteur.
Comparer avec d'autres villes
Estimez votre bien à Biarritz
en 90 secondes
Méthode hédonique · Données DVF officielles DGFiP · Analyse Géorisques · 52+ indicateurs. Aperçu gratuit, sans carte bancaire.
Une question ? Écrivez-nous.
Notre équipe vous répond sous 24h ouvrées.