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131 zones analysées · Données 2024

Carte de chaleur
du rendement immobilier

Visualisez les meilleurs marchés selon votre profil — cashflow, plus-value ou stratégie mixte.

46
Zones rendement fort
50
Zones fort potentiel PV
18
Capitales européennes
Profil investisseur
Zone géographique
6.2/10
Moy. Score mixte · 131 zones
Top Mixte
1
Bucarest
🇪🇺 Europe
8.6/10
2
Varsovie
🇪🇺 Europe
8.2/10
3
Athènes
🇪🇺 Europe
8.2/10
4
Ariège
Occitanie
7.8/10
5
Aude
Occitanie
7.8/10
6
Lot
Occitanie
7.8/10
7
Madrid
🇪🇺 Europe
7.8/10
8
Gers
Occitanie
7.7/10
9
Tarn-et-Garonne
Occitanie
7.7/10
10
Hérault
Occitanie
7.6/10
11
Pyrénées-Orientales
Occitanie
7.6/10
12
Tarn
Occitanie
7.6/10
13
Lisbonne
🇪🇺 Europe
7.6/10
14
Barcelone
🇪🇺 Europe
7.6/10
15
Budapest
🇪🇺 Europe
7.6/10
16
Gard
Occitanie
7.5/10
17
Ardèche
Auvergne-Rhône-Alpes
7.4/10
18
Charente-Maritime
Nouvelle-Aquitaine
7.4/10
19
Montpellier
Occitanie
7.4/10
20
Prague
🇪🇺 Europe
7.4/10
21
Lot-et-Garonne
Nouvelle-Aquitaine
7.3/10
22
Bouches-du-Rhône
Provence-Alpes-Côte d'Azur
7.2/10
23
Landes
Nouvelle-Aquitaine
7.2/10
24
Pyrénées-Atlantiques
Nouvelle-Aquitaine
7.2/10
25
Marseille
PACA
7.2/10
26
Alpes-de-Haute-P.
Provence-Alpes-Côte d'Azur
7.1/10
27
Charente
Nouvelle-Aquitaine
7.1/10
28
Côtes-d'Armor
Bretagne
7.1/10
29
Dordogne
Nouvelle-Aquitaine
7.1/10
30
Morbihan
Bretagne
7.1/10
31
Haute-Garonne
Occitanie
7.0/10
32
Vaucluse
Provence-Alpes-Côte d'Azur
7.0/10
33
Toulouse
Occitanie
7.0/10
34
Nice
PACA
7.0/10
35
Drôme
Auvergne-Rhône-Alpes
6.9/10
36
Finistère
Bretagne
6.9/10
37
Hautes-Pyrénées
Occitanie
6.9/10
38
Ain
Auvergne-Rhône-Alpes
6.8/10
39
Ille-et-Vilaine
Bretagne
6.8/10
40
Rennes
Bretagne
6.8/10
41
Dublin
🇪🇺 Europe
6.8/10
42
Deux-Sèvres
Nouvelle-Aquitaine
6.7/10
43
Vendée
Pays de la Loire
6.7/10
44
Vienne
Nouvelle-Aquitaine
6.7/10
45
Toulon
PACA
6.7/10
46
Hautes-Alpes
Provence-Alpes-Côte d'Azur
6.6/10
47
Manche
Normandie
6.6/10
48
Puy-de-Dôme
Auvergne-Rhône-Alpes
6.6/10
49
Nantes
Pays de la Loire
6.6/10
50
Isère
Auvergne-Rhône-Alpes
6.5/10
51
Maine-et-Loire
Pays de la Loire
6.5/10
52
Aveyron
Occitanie
6.4/10
53
Corrèze
Nouvelle-Aquitaine
6.4/10
54
Haute-Loire
Auvergne-Rhône-Alpes
6.4/10
55
Loire-Atlantique
Pays de la Loire
6.4/10
56
Lozère
Occitanie
6.4/10
57
Sarthe
Pays de la Loire
6.4/10
58
Haute-Vienne
Nouvelle-Aquitaine
6.4/10
59
Grenoble
Auvergne-RA
6.4/10
60
Rome
🇪🇺 Europe
6.4/10
61
Indre-et-Loire
Centre-Val de Loire
6.3/10
62
Loire
Auvergne-Rhône-Alpes
6.3/10
63
Mayenne
Pays de la Loire
6.3/10
64
Bas-Rhin
Grand Est
6.3/10
65
Var
Provence-Alpes-Côte d'Azur
6.3/10
66
Alpes-Maritimes
Provence-Alpes-Côte d'Azur
6.2/10
67
Calvados
Normandie
6.2/10
68
Corse-du-Sud
Corse
6.2/10
69
La Réunion
Outre-Mer
6.2/10
70
Nord
Hauts-de-France
6.1/10
71
Haut-Rhin
Grand Est
6.1/10
72
Martinique
Outre-Mer
6.1/10
73
Haute-Corse
Corse
6.0/10
74
Doubs
Bourgogne-Franche-Comté
6.0/10
75
Gironde
Nouvelle-Aquitaine
6.0/10
76
Jura
Bourgogne-Franche-Comté
6.0/10
77
Bordeaux
Nouvelle-Aqt.
6.0/10
78
Strasbourg
Grand Est
6.0/10
79
Aube
Grand Est
5.9/10
80
Eure-et-Loir
Centre-Val de Loire
5.9/10
81
Loir-et-Cher
Centre-Val de Loire
5.9/10
82
Meurthe-et-Moselle
Grand Est
5.9/10
83
Saône-et-Loire
Bourgogne-Franche-Comté
5.9/10
84
Seine-Maritime
Normandie
5.9/10
85
Aisne
Hauts-de-France
5.8/10
86
Côte-d'Or
Bourgogne-Franche-Comté
5.8/10
87
Creuse
Nouvelle-Aquitaine
5.8/10
88
Eure
Normandie
5.8/10
89
Loiret
Centre-Val de Loire
5.8/10
90
Savoie
Auvergne-Rhône-Alpes
5.8/10
91
Lille
Hauts-de-France
5.8/10
92
Bruxelles
🇪🇺 Europe
5.8/10
93
Marne
Grand Est
5.7/10
94
Moselle
Grand Est
5.7/10
95
Pas-de-Calais
Hauts-de-France
5.7/10
96
Yonne
Bourgogne-Franche-Comté
5.7/10
97
Territoire de Belfort
Bourgogne-Franche-Comté
5.7/10
98
Allier
Auvergne-Rhône-Alpes
5.6/10
99
Cher
Centre-Val de Loire
5.6/10
100
Nièvre
Bourgogne-Franche-Comté
5.6/10
101
Oise
Hauts-de-France
5.6/10
102
Orne
Normandie
5.6/10
103
Rhône
Auvergne-Rhône-Alpes
5.6/10
104
Haute-Saône
Bourgogne-Franche-Comté
5.6/10
105
Guadeloupe
Outre-Mer
5.6/10
106
Lyon
Auvergne-RA
5.6/10
107
Somme
Hauts-de-France
5.5/10
108
Vosges
Grand Est
5.5/10
109
Cantal
Auvergne-Rhône-Alpes
5.4/10
110
Indre
Centre-Val de Loire
5.4/10
111
Haute-Savoie
Auvergne-Rhône-Alpes
5.4/10
112
Guyane
Outre-Mer
5.3/10
113
Ardennes
Grand Est
5.2/10
114
Haute-Marne
Grand Est
5.2/10
115
Londres
🇪🇺 Europe
5.2/10
116
Berlin
🇪🇺 Europe
5.2/10
117
Meuse
Grand Est
5.0/10
118
Seine-Saint-Denis
Île-de-France
4.9/10
119
Amsterdam
🇪🇺 Europe
4.8/10
120
Oslo
🇪🇺 Europe
4.8/10
121
Seine-et-Marne
Île-de-France
4.6/10
122
Vienne
🇪🇺 Europe
4.6/10
123
Val-d'Oise
Île-de-France
4.4/10
124
Essonne
Île-de-France
4.1/10
125
Paris
Île-de-France
3.8/10
126
Paris
Île-de-France
3.8/10
127
Munich
🇪🇺 Europe
3.8/10
128
Yvelines
Île-de-France
3.7/10
129
Val-de-Marne
Île-de-France
3.7/10
130
Stockholm
🇪🇺 Europe
3.6/10
131
Hauts-de-Seine
Île-de-France
3.4/10
Score mixte par département
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Élevé
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Analyse · Mixte
Les départements à score mixte élevé combinent rendement décent (5-7%) et marché dynamique.
L'Ardèche, le Lot et l'Ariège incarnent le profil mixte optimal : prix abordables, forte attractivité, croissance positive.
Les départements bretons et la façade atlantique offrent le meilleur compromis risque/rendement/plus-value à horizon 5-10 ans.
🏆 Top 5 — Mixte
1
Bucarest
Europe
8.6/10
2
Varsovie
Europe
8.2/10
3
Athènes
Europe
8.2/10
4
Ariège
Occitanie
7.8/10
5
Aude
Occitanie
7.8/10
Statistiques nationalesi
Prix médian Francei2 596 €/m²est.
Rendement brut moy.i6.1%
Évolution moy. 1 ani+2.3%
Évolution moy. 3 ansi+10.2%
Tension locative moy.i5.4/10
📉 À surveiller — Mixte
1
Hauts-de-Seine
Île-de-France
3.4/10
2
Stockholm
Europe
3.6/10
3
Yvelines
Île-de-France
3.7/10
4
Val-de-Marne
Île-de-France
3.7/10
5
Paris
Île-de-France
3.8/10
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Sources : DVF/DGFiP, Notaires de France (baromètre 2024), FNAIM (enquête locative 2024), INSEE. Estimations agrégées à l'échelle de chaque zone — ne constituent pas un conseil en investissement. Fond de carte : © CARTO · Géométries : france-geojson.